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    與房屋驗收相比,房屋質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學規(guī)律的雙重制約,既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定,既要符合相應法律法規(guī)“公平、公正”的要求,又要保證能夠運用領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)方法得出“科學、客觀”的技術(shù)結(jié)論,為法庭提供的相關(guān)證據(jù)。

    房屋質(zhì)量鑒定司法鑒定的類型:
    在涉及建設(shè)工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中,依據(jù)鑒定的目的,通常情況下,常見鑒定有以下幾種類型:

    ①施工質(zhì)量鑒定
    一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題,通常是在以下情況下:在施工過程中或竣工驗收時由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負責人發(fā)現(xiàn),或在是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款,建設(shè)單位反訴施工單位,懷疑施工質(zhì)量存在問題。

    ②成品質(zhì)量鑒定
    一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進和法制的逐步健全,居民的維權(quán)意識越來越強烈,加上開發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠,這類案件呈上升趨勢。盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量,特別是外觀質(zhì)量開始的,如屋面漏水、粉刷層脫落等,但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān),還涉及勘察設(shè)計質(zhì)量。

    ③環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定
    發(fā)生在住戶與施工單位的民事糾紛中。城市密集區(qū)的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。

    ④?工程事故鑒定
    當發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時,為了認定責任,需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定,還涉及管理、政策法規(guī)等其它方面。依據(jù)事故的性質(zhì),除了追究民事責任外,可能還涉及到刑事責任。

    司法鑒定使用技術(shù)標準的選用:
    目前我國有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的技術(shù)標準大致可以分為四類:

    第一類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計規(guī)范,用來規(guī)范勘察、設(shè)計行為;

    第二類是施工質(zhì)量驗收規(guī)范,用來規(guī)范施工行為;

    第三類是可靠性鑒定標準,如《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)等,用來評價結(jié)構(gòu)的可靠現(xiàn)狀,包括安全性和使用性;

    第四類是管理的法律、法規(guī),如《建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001) 、建設(shè)部令第4號《城市危險房屋管理規(guī)定》(2004年修訂),用來規(guī)范建設(shè)工程各主體的管理行為。

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