買房操心，裝修房子司心，住進都還在裝修的小區(qū)更是煩心，以后，這些不舒心的事情都可能不復(fù)存在了。目前，福州市建委印發(fā)了《關(guān)于加快堆進福州市綠色建筑發(fā)展實施意見》的通知。意見透漏，市區(qū)自2015?年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設(shè)用地的途筑面積10萬㎡以上的商品住宅項目，全裝修比例應(yīng)達到60%以上，這意味買到的新房可能是已經(jīng)裝修好的家。那么，政府為何要推行全裝修房？房子交給開發(fā)商裝修購房者能放心嗎？千篇一律的裝修風格不喜歡怎么辦？…?…?記者進行了了解。

10萬㎡以上新商品房全裝修比例超60%

日前,福州市建委印發(fā)了《關(guān)于加快推進福州市綠色建筑發(fā)展實施意見》的通知。意見透露,，今年起,全市轄區(qū)范圍內(nèi)新立項的政府投資公益性項目、保障性住房、大型公共建筑及建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)全面實施綠色建筑標準,引導、鼓勵社會投資項目按照綠色建筑標準建造,力爭2015年全市新增綠色建筑面積300萬平方米以上,創(chuàng)建1個至2個國家級綠色生態(tài)城區(qū),綠色建筑占新建建筑比重超過30%。

意見列出了具體的實施范圍。其中，政府投資的公益性項目(機關(guān)、學校、醫(yī)院、博物館、圖書館、科技館、體育館等項目)、財政性投資的保障性住房、2萬平方米以上大型公共建筑、建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)、綠色生態(tài)城區(qū)新建居住與公共建筑項目等五大類新建建筑項目,應(yīng)當按綠色建筑標準進行規(guī)劃、土地出讓、立項、建設(shè)和管理。上述范圍項目改建、擴建時,也應(yīng)執(zhí)行綠色建筑標準。

值得注意的，意見中有個規(guī)定與樓市息息相關(guān)，并讓在業(yè)內(nèi)引發(fā)廣泛的關(guān)注。其中提到，市區(qū)自2015年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設(shè)用地的建筑面積10萬平方米以上的商品住宅項目,全裝修比例應(yīng)達到60%以上;公租房等保障性住房應(yīng)全面實行全裝修。

同時，為了鼓勵并推行全裝修，政府還可能在契稅上給予大力度的優(yōu)惠，比如,建設(shè)單位可以申請減半繳納新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金。比如購房者可以在契稅方面給予優(yōu)惠等等。

??全裝修是大勢所趨

意見中提到，“建筑面積10萬平方米以上的商品住宅項目,全裝修比例應(yīng)達到60%以上?！憋@得易見，這將給福州未來樓市供應(yīng)格局帶來變化，全裝修房將占據(jù)市場很大一個比例。

“此次福州發(fā)布《關(guān)于加快推進福州市綠色建筑發(fā)展實施意見》，是通過規(guī)定措施，促進福州綠色建筑發(fā)展，同時也推進樓市住宅的成熟?！睂Υ耍Ｖ萘⒌ば锌偨?jīng)理徐鵬志表示，就目前國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。

確實全裝修是未來樓市趨勢，據(jù)了解，不少城市開展了全裝修的試點。去年4月，廈門市出讓兩宗商住用地，根據(jù)廈門市的新規(guī)，這兩宗地塊的出讓條件中包括了“實行一次性裝修到位”、“按照一星級綠色建筑標準建設(shè)”等規(guī)定。另外，沈陽市也出臺相關(guān)規(guī)定，要求凡二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目必須全部實行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。早在2001年，上海便提出“進行新建住宅全裝修試點，首批3000套?！贝撕笕b修住宅的占比也在逐年提高。

??全裝修對購房者而言利大于弊

對于普通購房者來說，對于全裝修房也存在一些顧慮，首先在價格方面，許多人覺得“推行全裝修，豈不是增加了購房成本？”

徐鵬志表示，其實全裝修的益處對于購房者而言有很多，全裝修由于統(tǒng)一進行基礎(chǔ)裝修，其成本不僅比個人裝修低，同時這一部分裝修費用也計在總房價內(nèi)可以使用按揭貸款，減輕交付時的裝修壓力。另外，此次發(fā)布的意見中也提到，購買一星、二星、三星級綠色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出讓用地的商品住宅項目實施全裝修的,契稅繳納標準按我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！罢块T可能從契稅方面進行優(yōu)惠打折，這就是購買全裝修房有優(yōu)惠的信息?！?/p>

一業(yè)內(nèi)人士進一步解釋，裝修的不規(guī)范問題誠然存在，但個人裝修未必就能夠避免，反倒蘊藏更多問題。購房者往往缺少裝修的專業(yè)知識，只是在選材和監(jiān)工等方面親自把關(guān)，如果碰到一些不正規(guī)的小裝修隊，不僅質(zhì)量無法保證，連日后維權(quán)也無門可去。而實行統(tǒng)一的全裝修，往往都是由成熟的裝修公司來進行，其規(guī)范化的操作包括全程監(jiān)控、分戶驗收等都給業(yè)主提供了更多的保障，同時也能提供更好的售后服務(wù)。

“菜單式”裝修才能滿足購房者個性需求

隨著次意見的發(fā)布與實施，福州房企將面臨產(chǎn)品的調(diào)整，未來全裝修房將成為主流產(chǎn)品之一。那么，開發(fā)商們該如何應(yīng)對，立足于市場并贏得市場?

對此，徐鵬志認為，房企想贏得市場，關(guān)鍵還是在于做好產(chǎn)品與服務(wù)，提升品牌影響力。除了在市民關(guān)心的小區(qū)環(huán)境、生活配套、房屋質(zhì)量、戶型的實用性等方面做得有品質(zhì)外，更要適應(yīng)市場的變化，及時作出調(diào)整。

以綠色建筑將是未來的趨勢而言，全裝修住宅能夠很好地解決毛坯房存在的二次裝修浪費、環(huán)境污染、噪聲污染等問題，在低碳、環(huán)保、節(jié)能等方面有著無可比擬的優(yōu)越性。房企如何將全裝修房做到位，是關(guān)鍵。

因為，全裝修容易形成的一個誤區(qū)就是“統(tǒng)一裝修千篇一律，無法滿足個性化需求”，這就要項目提供“菜單式”的裝修方案，有多種設(shè)計方案、裝飾材料和裝修級別可選擇，這樣更能滿足購房者個性的需求。此外，未來全裝修房的市場份額將擴大，開發(fā)商還要考慮住宅的裝修質(zhì)量和價格優(yōu)惠度，畢竟性價比和品質(zhì)保障才是購房者最關(guān)心的，如何將售后服務(wù)做好也是關(guān)鍵。